现在住宅小区供电设施存在“公变与专变”的问题。有些人买房的时候都不会在意，小区的用电 是公变还是专变，这两者之前是有很大不同的，两者之间除了费用以外的问题，面对的维修问题也是不同，下面一起了解了解什么是专变和公变，两者有何不同。

　　一、专变

　　专变是指专用变压器供电模式，房屋售出后，专用变压器作为小区内部公用设施，由业主委托物业公司等中介机构管理与维护，并代收电费。

　　专变模式容易产生的问题是：(1)小区电力配套设施由开发商自主建设，而供配电系统配置标准作为一种隐性的指标不被业主所重视和了解，很容易成为开发商节省投资的“重点对象”，导致了小区配套电力设施整体质量不高。(2)物业管理公司往往也对小区供电系统缺乏重视和投入，导致设备维护缺乏，容易故障频出。

　　二、公变

　　公变是指所在地的线路、变压器、到每户的电表全部由供电局安装、维护、管理的简称。使用公变的小区，每户的电表都是直接由供电局负责安装的机械表或IC卡电表，IC卡表每个价值550元左右，用户所持电卡直接向供电局购电。

　　三、公变与专变功能分别

　　“公变”是指公用变压器供电模式.由建设开发商出资，委托供电企业按公用电力设施标准进行规划建设。建成后由供电企业进行管理与维护，由供电企业直接抄表收费。“专变”是指专用变压器供电模式.房屋售出后作为小区内部公用设施，由业主委托物业公司等中介机构管理与维护。并代收电费。

　　一般公变房要取消失压，因为公变房没人值班，不应该因为失压后自动跳闸，要保证供电畅顺，除非要求带失压，就要带自动投入线路，当发生断电恢复时，应该能自动投入市电。一般发生故障短路跳闸就不该自动投人，以免再次发生短路故障，要有专业人员去维修后再投入。

　　而专变房本来就有值班人员，断路器有失压功能，就是失压断电后都有人去手动合闸保证供电，有失压的断路器能保护电力线路的安全。

　　四、公变和专变费用区别

　　1、专变电价高，公变只要0.548元/度，而专变要0.59元/度。

　　2、公变的线路变压器由供电局终生负责保修，用电有保障并且不要出维修费，而专变的线路变压器出现问题要由用户自己出钱维修。

　　3、公变用户直接到供电局买电，不会被物业公司强制断电，而专变到物业公司买电，难免存在被物业公司“卡脖子”，甚至是交了钱却没电用的尴尬情况